Apart-hotel si získává popularitu po celém světě jako nový způsob investice. Jde o to koupit pokoj v hotelu a generovat příjmy z jeho provozu (pronájmu) a zároveň jej využívat pro vlastní ubytování.
Obsah článku:
Co je to apart-hotel
Apart-hotel je polokomerční nemovitost: apartmán v hotelu v oblíbeném přímořském nebo lyžařském letovisku, v metropoli nebo samostatný dům v rekreačním komplexu.
Obvykle se taková nemovitost prodává kompletně dokončená a zařízená, má hlídané území a další vybavení, které je společné pro všechny obyvatele komplexu: restauraci, bazén, dětské hřiště, parkoviště, saunu, gril, fitness atd. Správcovská společnost komplexu poskytuje majitelům kompletní hotelové služby.
Apartmánový hotel je velmi vhodným místem pro bydlení během vaší dovolené nebo pokud potřebujete zůstat na venkově za prací.
Investice – Mohlo by se Vám líbit: Alternativní investice
Proč apart-hotely přitahují zákazníky
Apart hotel: Zákazníky do apart-hotelů láká kombinace bydlení v apartmánu, ale s hotelovými službami. Prostor v každém pokoji je zónován: je zde kompletní koupelna a kuchyň pro delší pobyt. Co se týče hotelové infrastruktury, apart-hotely mají recepci s řadou hotelových služeb, fitness, restauraci na místě, úklid na požádání a parkoviště.
Některé apart-hotely jsou vhodné pro pořádání konferencí nebo delegací, protože mohou nabídnout konferenční místnosti pro jednání u kulatého stolu. V apartmánovém hotelu se můžete ubytovat od jednoho dne až po několik let a kdykoli se z něj odstěhovat.
Apart-hotely jsou přímo závislé na obsazenosti, proto se staví v lokalitách s rozvinutou infrastrukturou nebo v blízkosti pamětihodností, tj. ve městech s velkým přílivem návštěvníků nebo turistů.
Jak investování do apartmánových hotelů šetří investorům čas
Model investování do apartmánových hotelů je zajímavý pro ty, kteří se chtějí vyhnout zapojení do podnikání v oblasti pronájmu, jako jsou rekonstrukce, hledání nájemníků nebo reklama na své služby. Investor uzavře smlouvu se správcovskou společností, která se postará o všechny úkoly spojené s vybavením apartmánů, hledáním nájemníků a údržbou infrastruktury. Seznam úkolů takové společnosti zahrnuje např:
- vývoj marketingových strategií pro přilákání rezidentů, analýza trhu a poptávky po apartmánech, umístění a údržba profilů na online platformách
- vývoj webových stránek hotelu a stránek sociálních médií, propagace a moderování obsahu
- servis rezidentů
- kompletace apartmánů, úklid, výměna vadného vybavení nebo závad
- rezervace apartmánů, příprava plánů obsazenosti
Správcovská společnost dostává procenta ze zisku apartmánového hotelu, takže je přímo zainteresována na jeho obsazenosti.
Jak vybrat apartmánový hotel pro investici
Výběr nemovitosti na investice je pro investora nejdůležitější fází. Odborníci radí vybírat apartmánový hotel podle následujících kritérií:
Lokalita. Měla by se nacházet v místě, kde je dostatečně vysoká koncentrace lidí, kteří budou v tomto apartmánovém hotelu bydlet.
Infrastruktura. Je třeba si uvědomit, že apartmánový hotel poskytuje služby, které běžný byt poskytnout nemůže.
Vedení provozovatele hotelu. Tento faktor poskytuje záruku úspěchu, protože provozovatel má zkušenosti se správou
takových nemovitostí.
Může Vás zajímat: InvestingFox pod lupou
Investice do aparthotelů hotelu: Pro Čechy je to chytrý způsob, jak generovat pasivní příjem.
Investice Pro Čechy, kteří chtějí získat stabilní pasivní příjem, se aparthotely stávají stále atraktivnější investiční možností. Především v oblíbených lokalitách, jako je Praha, Brno, Karlovy Vary nebo Špindlerův Mlýn, nabízejí aparthotely na rozdíl od tradičních pronájmů bytů vyšší výnosy díky krátkodobým pronájmům zaměřeným na turisty.
Na výběr mají investoři novostavby a rekonstruované budovy, mnohdy s garancí růstu nájemného poskytovanou developerem, který prostřednictvím profesionálních správcovských společností nabízí zisk ve výši 5-7 % za rok. Solidní výnosy slibují například projekty v pražských Vysočanech nebo na Smíchově díky provozu hotelového typu.Podobné příležitosti existují i v centru Brna, kde dobře umístěná jednotka o rozloze 35 m² může po odečtení nákladů přinést kolem 30 000 Kč ročně.
Někteří investoři kombinují osobní využití se ziskem a tak spojuji příjemné s užitečným. Algoritmus je v podstatě jednoduchý- koupí jednotku v oblíbeném letovisku, využívají ji pro rodinnou dovolenou a po zbytek roku ji pronajímají. Místa jako Wellness Resort Rajecké Teplice na Slovensku jsou mezi českými kupci obzvláště oblíbená díky vysoké obsazenosti a zavedeným nájemním programům.
Jen pro doplnění
Investice je však důležité prozkoumat pověst developera, jeho vlastnickou strukturu a poplatky za průběžné služby. Spolupracovat můžete se solidními realitními kancelářemi nebo finančními poradci. Je pravda, ve srovnání s akciemi nejsou investice do apartmánových hotelů tak výhodné, avšak díky správně zvolené investici mohou přinášet spolehlivý dlouhodobý peněžní tok, samozřejmě pokud se k nim přistupuje s náležitou opatrností a pečlivostí.
Čtěte zde : VratnéPeníze.cz
