Po mnoho let byla výstavba hnacím motorem české ekonomiky. Po letech růstu však nastává zpomalení, které se odráží nejen v počtu nově postavených bytů, ale i v širší ekonomické rovnováze. Pomalé schvalovací procesy, rostoucí ceny a nedostatek pracovních sil přispívají k poklesu, který má konkrétní dopady na běžné občany i veřejné finance. Co za tím stojí a jak by se stavební sektor mohl vrátit na správnou cestu?
Obsah článku:
Údaje, které nelze přehlédnout
Podle údajů Českého statistického úřadu bylo v roce 2023 v celé zemi dokončeno 38 067 bytů. Oproti roku 2022 to představuje pokles o 3,4 %. V některých regionech je pokles ještě výraznější – například v Jihomoravském kraji došlo k meziročnímu poklesu dokončených bytů o téměř 37 %. Tyto údaje jasně ukazují, že stavebnictví v České republice ztrácí na dynamice.
Hypotéky, ceny materiálů a nejistota
Mezi hlavní příčiny poklesu ve stavebnictví patří nedostatek financování. Hypoteční financování se v posledních letech výrazně zdražilo, což způsobilo, že mnoho rodin si ho nemůže dovolit. Ale drahé půjčky neovlivňují jen domácnosti – developeři a stavební firmy čelí také zvýšeným nákladům. Vstupy se také zdražily: cena stavebních materiálů jako beton, dřevo, ocel nebo izolace často vzrostla o desítky procent meziročně. Je také stále těžší najít pracovní sílu. Je nedostatek řemeslníků, odborné vzdělávání je v útlumu a pandemie vedla k úbytku zahraničních pracovníků.
Mohlo by Vás zajímat: Tematické investování
Žádné byty na obzoru, ceny rostou
Stavební boom je klíčovým faktorem, proč se trh s nemovitostmi zastavil. Menší nabídka pro nájemníky a majitele domů znamená vyšší ceny pro oba. V mnoha městech cena nového bytu překročila úroveň, kterou si průměrná domácnost může dovolit, podle některých odhadů. To vytváří tlak na trh s nájmy, který také zažívá rostoucí ceny.
Stavební krize představuje také hrozbu pro zaměstnanost a daňové příjmy do rozpočtu. Nižší počet projektů vede ke snížení počtu zakázek pro dodavatele, snížení počtu pracovních míst a snížení výběru DPH a dalších daňových odvodů.
Situace má řešení, ale je třeba začít jednat rychle
Stabilita – legislativní i ekonomická – je hlavním faktorem pro zlepšení situace. Je potřeba předvídatelné prostředí, v němž jsou investoři připraveni plánovat a stavět. Důležitým krokem je zjednodušení stavebních řízení. Zkrátí-li se proces získání stavebního povolení z několika let na několik měsíců, zvýší se motivace k zahájení nových projektů.
Je třeba také podporovat technické vzdělávání, ať už formou stipendií pro učně, nebo kampaní na zvýšení prestiže profesí. Stát by měl v neposlední řadě vytvořit dostupné modely financování pro mladé rodiny a střední třídu.
Mohlo by se Vám líbit: InvestingFox pod lupou
Oživení průmyslu jako stimul pro celou ekonomiku
Stavba není jen o budovách. Je to odvětví, které propojuje desítky dalších odvětví, zaměstnává statisíce lidí a přispívá ke zlepšení životní úrovně v celé zemi. Pokud se situace v tomto sektoru stabilizuje, může se stát opět silným motorem růstu. Bez koordinovaného úsilí všech zainteresovaných stran však hrozí, že české stavebnictví zůstane v recesi déle, než je možné.
Příklad problému
V Jihomoravském kraji, zejména v oblasti Brna, je pokles výstavby obzvláště výrazný. Druhé největší město České republiky dlouhodobě čelí nedostatku bytů, ovšem rok 2023 přinese jedno z největších snížení nových staveb, konkrétně o téměř 37 %. Podle místních developerů je povolovací proces příliš zdlouhavý, což spolu s nejistou makroekonomickou situací komplikuje plánování projektů. Tento stav vede k výraznému růstu cen nemovitostí i nájemného, které často převyšují místní úroveň příjmů.
Mladé rodiny bez šance?
Zvlášť znepokojivá je situace pro mladé rodiny, které vstupují na trh práce a hledají dostupné bydlení. Kvůli vysokým cenám nemovitostí i nájmů často nemají jinou možnost, než zůstat u rodičů nebo zvolit bydlení daleko od zaměstnání. To má přímý vliv na mobilitu pracovní síly i kvalitu života. V kombinaci s demografickým vývojem může mít tento trend dlouhodobý negativní dopad na rozvoj regionů i celé ekonomiky.
Co čekat v dalších letech?
Stavební experti varují, že pokud se nepodaří přijmout systémová opatření, bude pokles pokračovat. Zpomalení výstavby v roce 2023 je podle mnohých jen začátek trendu, který může pokračovat i v dalších letech. Inflace, nejisté sazby a komplikovaná administrativa podle nich budou brzdit nové projekty, pokud nedojde k reformám. Nadějí může být digitalizace povolovacích procesů a lepší spolupráce mezi obcemi a developery. Je však nutné jednat rychle, než se dopady přelijí do dalších odvětví.
Mohlo by Vás zajímat: Úvod do služby Zaplo na splátky
