Na trhu s nemovitostmi určenými pro hotelové účely v Česku je v poslední době mimořádně rušno. Po změnách vlastníků v prestižních hotelových značkách, jako jsou Hilton nebo Four Seasons, se aktuálně nabízejí další atraktivní objekty. Mezi nimi i známý pražský hotel Ambassador Zlatá Husa a luxusní lázeňský hotel Esplanade v Mariánských Lázních.
Hotelová ikona v srdci Prahy
Ambassador, který se nachází na dolním konci Václavského náměstí, je významnou historickou budovou z roku 1918. Jeho architektura v duchu secese a art deco spolu s výhodnou polohou z něj činí jeden z nejcennějších hotelových objektů v centru metropole. Hotel disponuje 162 pokoji a celkovou rozlohou přes 21 tisíc metrů čtverečních, navíc je zde možnost dalšího rozšíření formou dostavby.
Očekávaná cena se pohybuje okolo 130 milionů eur, což z něj činí jednu z nejdražších hotelových nemovitostí na trhu. Ve srovnání s nedávno prodaným hotelem Four Seasons, který byl menší a vlastnicky složitější, se však tato částka jeví jako přiměřená vzhledem k velikosti a umístění.
V posledním roce se na Václavském náměstí odehrálo několik významných transakcí – změnili se majitelé hotelů Ramada a Juliš, nově se také po rozsáhlé rekonstrukci otevřel hotel W Prague v budově někdejšího Grandhotelu Evropa. Celé náměstí tak zažívá realitní proměnu a přitahuje pozornost investorů.
Lázeňský klenot s výhledem
Zatímco pražský Ambassador stále hledá svého kupce, u hotelu Esplanade v Mariánských Lázních je jednání o prodeji podle zákulisních informací pokročilejší. Tento čtyřhvězdičkový hotel s 87 pokoji byl postaven v roce 1911 a kromě luxusního ubytování nabízí i přístup k vlastnímu léčivému prameni Marie-Eva, který se využívá při lázeňských procedurách. Hotel se nachází na klidném místě s výhledem nad městem, v blízkosti prestižního golfového hřiště.
Zájem o něj údajně projevil známý český investor a podnikatel, který v posledních měsících výrazněji vstoupil do hotelového byznysu. Očekávaná hodnota transakce se pohybuje kolem 500 milionů korun. Podnikatel už v minulosti navýšil svůj podíl ve firmě provozující síť aparthotelů a nyní vlastní její většinu. Uvažuje o další expanzi v oblasti ubytovacích služeb.
Ideální doba pro investice
Trh s hotelovými nemovitostmi aktuálně těží z rostoucího turistického ruchu. V loňském roce se v České republice ubytovalo téměř 23 milionů návštěvníků, přičemž Praha přilákala více než třetinu z nich. Počet turistů se tak poprvé od pandemie dostal nad úroveň roku 2019.
Zájem investorů se kromě hlavního města stále více zaměřuje i na tradiční lázeňské oblasti. Wellness a léčebné pobyty nabývají na oblibě jak u domácích, tak zahraničních klientů. Hotely, které kombinují historický charakter, kvalitní služby a unikátní polohu, jsou proto považovány za perspektivní investice s dlouhodobým potenciálem.
